買房是人一生中的大事呀。所以戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢，瞻前顧后。當然，更多是買入時機的問題。
經常有人會問：
“我想買入XX，你說現(xiàn)在買好不好？”
“我是剛需，你說剛需要早上車，可我買了怕跌啊”
“請告訴我?guī)自路葙I房合適，坐標XX，謝謝”
“女兒三年后大學畢業(yè)，我現(xiàn)在給女兒買房合適嗎？”
問題是，我說讓你買，你就會果斷買？我說讓你不買，你就堅決不買了？買房也是投資，投資就要承擔風險。說到底，買房是自己的事情，請自負盈虧。
之所以這么糾結，大概是由于對未來房價走勢的未知。
因為未知，所以恐懼。黔驢技窮中的老虎再威風凜凜，看到沒見過的驢也要夾起尾巴裝hellokitty。
但你靜下心來分析問題，把你現(xiàn)在買房的需求、風險一條條列清楚，權衡利弊，你是能自己得出結論的。自助者天助，買房也是一樣。
我們把房價一個完整的波動周期像庖丁解牛一樣分析、解剖開來，細細劃分一下。
筑底期：
所謂筑底，就是上一輪大跌止跌以后在底部的休整。他的表現(xiàn)是房價雖然還在小跌，但是二手房交易量已經多了。剛需們經過這一波下跌，已經沒耐心再等，開始買入。
比如15年的深圳，一般來說，深圳二手房的月成交套數低于5000套，基本上還在下跌。但是月成交套在5000套，甚至6000套的時候，說明需求旺盛，筑底已經完成。目前，深圳成交已經比較穩(wěn)定，是筑底完成的階段。
北京、上海也因為一輪的調控適當下跌。尤其是北京的市場，3月份優(yōu)質板塊，比如通州成交已經活躍起來，成交量進一步上漲，也屬于筑底完成的階段。
領漲期：
領漲，是買入的最好時機。領漲還遠遠沒有到大牛市的地步，但是部分板塊，部分樓盤已經開始啟動了。
比如庫存較少的板塊，比較熱的樓盤，甚至地段好不知名的一些小區(qū)，掛牌價都在默默抬高。
我認識一位大哥，16年2月打算買房，那時候遠遠不是大牛市，但他在朝陽看重的一套房子到4月份漲了50萬。大哥當時被嚇傻了，由于本身是做投行出身，對價格變動很敏感，他感覺后續(xù)的一波大牛市就要來了，果斷買入。
從開發(fā)商的銷售節(jié)奏點來說，一般前半年都是要完成大部分年度銷售計劃，金九銀十不過是沖刺的階段而已，沒準還要降價賣。年底發(fā)年終獎大家錢包鼓鼓的，老百姓又沒有春節(jié)買房的習慣，所以開春之后的2，3月份基本都是“小陽春”。房價會上漲的很厲害。
對我們來說，反其道行之也是不錯的選擇，春節(jié)前買房，房價不貴，好房源也不會少。
大牛期：
大牛期是轟轟烈烈的，就算不身處地產圈你也能感受到大家談房子的火熱程度。優(yōu)質樓盤已經領跑，剩下的小弟們開始覺醒狂奔尾隨。
這時候的中介不再像情人一樣按時給你打電話噓寒問暖，售樓處小姐姐也不會親切的招待你問你喝紅茶還是綠茶。他們不缺客人。
大牛期也可以買，但一套房子成交至少走完程序也要3個月的時間。你要和時間賽跑。
但是，可能更多人還在這個階段觀望，不信邪，不信漲。
補漲+橫盤：
這可能是小白入場最多的時期。
大家的耐心已經被大牛期磨沒了，害怕不買就永遠買不上。
這個階段，全民買房，為國接盤。
對，大多城市就是現(xiàn)在這個階段。 比如西安、成都、重慶、武漢等等。
這個階段，一些多年不漲的盤也開始漲。猶如股市，最后的垃圾股也開始補漲。
這個階段不至于看空，雖然現(xiàn)在表面的數據告訴我們房價在下跌回落，其實大部分也是在漲的階段，但已經是強弩之末了。
補漲之后就是橫盤，漲跌漲跌，開始反復，大牛市不復存在，房價漲跌波動，以及更多不確定性因素到來。
下跌：
房價會不會下跌？
會，一定會。
但是哪些城市跌？城市里的哪個板塊跌？市區(qū)跌還是郊區(qū)跌？這些都要具體情況具體分析。
2017年3月份之后各種調控大雷襲來，環(huán)京下跌最為嚴重，以燕郊樓盤為例，剛需改善盤少則20%，首爾甜城一類炒的過高多則下跌40%，而且現(xiàn)在并沒有看到明顯的止跌勢頭。
隨著調控力度的深入，群眾的觀望情緒慢慢滲入市場，整體大行情不容樂觀。
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