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上海限購又出新招!限制這些人炒房,以后將全國推廣

 163貴州人事網(wǎng)2018年7月11日訊:7月2日晚,上海市住建委發(fā)布《關于規(guī)范企業(yè)購買商品住房的暫行規(guī)定》(簡稱《規(guī)定》),進一步規(guī)范企業(yè)購買商品房行為,成為繼西安、杭州、長沙等發(fā)布此類政策之后的又一重點地區(qū)。據(jù)中國證券報記者了解,調控的主要原因是,存在炒房客注冊公司購買房產的行為,這類公司多數(shù)體量小,名下只有房產,以股權交易的方式轉讓公司,變相降低了交易成本,形成供不應求的假象。wcU貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

打擊空殼公司炒房wcU貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

《規(guī)定》要求,自7月3日起,企業(yè)購買商品住房必須同時滿足設立年限已滿5年,在本市累計繳納稅款金額已達100萬人民幣,職工人數(shù)10名以上且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年等條件(已繳納稅款金額500萬元以上的企業(yè)除外)。同時,企業(yè)購買的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”。wcU貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

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諸葛找房首席分析師陳雷對中國證券報記者表示,上述調控思路與限購一致,均為抑制炒作需求。需求端方面,入市門檻被抬高,部分購買資格被擱置,整體需求量下降。供給端方面,再次上市交易時間延長,部分房源不能上市成為有效供應,二手市場供應減少。wcU貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

除上海外,6月底以來,西安、杭州、長沙等多個地區(qū)相繼發(fā)布限制企事業(yè)單位購房政策。據(jù)中國證券報記者了解,相比個人,以企業(yè)名義購房,持有期需要繳納房地產稅,出讓環(huán)節(jié)也要繳納更高的稅費。但在限售期內,以股權交易的方式買賣,而不過戶,就可以大大降低交易成本,因此吸引了不少投機客。wcU貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

“由于存在很多注冊新公司炒作房產的行為,空殼公司購買房產后,房產變?yōu)榇祟惼髽I(yè)唯一的資產,就能夠以股權交易的形式轉讓公司,減少部分交易稅費,使得企業(yè)購房成為投機行為。上述政策的發(fā)布,無疑會起到抑制作用。”中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示。wcU貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

轉戰(zhàn)三四線城市wcU貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

面對日益趨緊的調控環(huán)境,房地產開發(fā)商采取向環(huán)中心地區(qū)轉移的政策,不少房企向三、四線城市下沉。這種現(xiàn)象在以上海為中心的長三角地區(qū)也較為明顯:受土地出讓減少,樓盤限價,調控趨嚴等因素影響,2018年以來,上海樓市供求整體下滑,環(huán)滬地區(qū)成為不少房企爭相布局的焦點。wcU貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

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平安證券研報顯示,房地產企業(yè)在環(huán)滬地區(qū)的布局中,蘇州與嘉興較為突出,因為兩者距離上海通勤時間最短,可以切實滿足“雙城生活”人群需求。此外,蘇州本身經濟實力較強,城市本身對人口流入有較強的吸引力;而嘉興在購房成本和限購政策上均具相對優(yōu)勢。wcU貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

企事業(yè)單位購房人群,主要分為以下三類:第一,不具備資質的購房者通過注冊空殼公司,達到炒房目的,形成供不應求的假象;第二,企事業(yè)單位購買后,當作投資性房地產,投資使用,在上市公司中較為常見;第三,企事業(yè)單位正常需求。wcU貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

業(yè)內人士稱,上述調控政策,對第一類影響較大。針對第二類購房者,與第一類相比,投機性質略小,無法進行股權交易。但是,房價上漲可以起到增厚業(yè)績的作用。wcU貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

未來政策走向wcU貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

從目前出臺的政策情況看,未來上海的房地產調控政策將繼續(xù)維持“ 房住不炒”的總基調。未來出臺的住房政策,一方面將著重彌補過去政策中出現(xiàn)的漏洞或不足,采取更為靈活多變的方式限制投機炒房行為;另一方面也將更加注重剛需群體的居住需求,安居類住房供應、剛需家庭房源保障等相關政策也將會陸續(xù)出臺。wcU貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

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6月底,住建部等七部委在30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項治理行動,一線城市,二、三線熱點城市都被納入此次治理范圍。上海此次出臺的政策,意在進一步規(guī)范上海房地產市場行為,保持調控政策的一致性,釋放堅持調控目標不放松的信號。對于其它城市而言也具有很重要的參考意義,該政策很可能會在其它城市內得到效仿。wcU貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

發(fā)布時間:2018-07-11來源:163貴州人事考試信息網(wǎng)

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